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Tasmania Rental Market

隨著塔州前景一片看好, 許多留學小夥伴們看準這個趨勢, 紛紛辦理轉學或重新申請塔州當地的大學或TAFE, 為的就是不想再錯過任何一次可以移民澳大利亞的機會. 最後, 讓塔州的租房市場變得超級緊張, 就一間在學校附近的小屋破房可以要價AU$500+, 驚為天人！😞

很多學生初來乍到, 對塔州的租房市場不夠熟悉, 加上可能囊中羞澀, 大多會選擇價格比較低廉的房子. 但卻忽略了, 低價房往往都可能在環境差和治安亂的區域, 也有些區域存在許多低齡父母, 經常會有家庭矛盾影響到鄰居. 等到意識到要搬家之時, 又已經是學期中開始各種報告和考試接踵而來, 而隱忍作動到學期結束後...最後, 讓這段居住經驗, 成為日後的痛啊！😢😤！！

所以, 小夥伴們, 停看聽很重要...請睜開眼睛看這裡!

以下幾個區域👻👺, 希望同學們再租房時可以避免, 

Glenorchy

Moonah

Rosny

Derwent park

Gagebrook

Bridgewater

Risdon

PS: 這些區域是根據一些新聞報導以及過去學長姐的慘痛經驗, 奧方S哥只是提供出來讓大家參考參考唷!!!💔💔💔💁💂

除了避免居住地區之外, 有些租房小地雷也會安插在各個著名的地區, 這時房東和房客以及住房周邊環境, 就顯得特別重要. 是很重要喔...因為重要, 所以特別強調！

房東蓄意漲價/不承認已承租

一般情況下, 學生在海外看到房源資訊, 加了wechat, FB後, 簡單看了照片或文字敘述後, 馬上就匯款給房東, 但並沒有簽協議和收取收據, 等到達現場辦理入住時, 房東卻說: 因為沒有收到帳款或者因為XXX原因, 需要調漲價格. 這時就啞口無言了！

應對方法: 須簽妥協議和索取收據. 如果是銀行轉帳, 要留下證據, 並在匯款說明欄上寫明 Bond 或 Rent. 這些都是在要回費用的重要證據喔. 

入住後應做事項

無論是從仲介還是二房東手中租房, 小夥伴們記得入住後第一件事情就是拍照和紀錄下所以房子內部有損壞或牆壁上的印記. 另外, 切記不要在房間內吸菸. 因為煙頭掉落容易燙壞地毯, 且房間內若有煙味散不掉, 則需要重新粉刷油漆改善喔. 

室友素質層次不齊😤

有過合租經歷的小夥伴們, 肯定深知若和不靠譜的室友一起居住是多麽痛苦的！作息時間不同和衛生習慣差異都影響著我們. 有些同學習管晚睡晚起, 半夜看片聽歌到凌晨或者三不五時帶同學回家聚會, 或者把異性帶回家過夜並且愉快地玩耍, 這些真的會把合租的小夥伴搞得苦不堪言. 

☝預防方法☝

在看房時可以和未來的室友交流一下, 簡單了解彼此的生活習慣, 減少發生矛盾的機率. 例如: 聊一下消費觀, 冬天開暖氣和夏天開空調的頻率. 測一下飲食習慣, 一般都是外食, 叫外賣或者在家烹飪, 又或者會在廚房研究食譜呢！衛生習慣, 洗衣洗澡的頻率！生理時鐘判斷, 是晚睡晚起還是早睡早起？又或者是只睡不起...等. 最後是個人性格, 是否和善好溝通和互相體諒? 若怕問的尷尬, 可以藉由時事或者是拋磚引玉的去誘發回答...嘻嘻!!!💢💪

💓S哥建議💓

自己租房盡量通過中介, 雖然價格是要比私人的貴, 但是有保障, 也不會出現bond不退的事情, 在塔州通過仲介租房需要準備一些文件: 

澳大利亞兩種信用報告申請:

最後, S哥💂在放送一個小干貨給大家, 就是若可行的話, 可以找在澳洲的朋友寫一份推薦信(personal or business reference letter), 這個朋友可以是在澳洲當地有正式工作, 或有當地居民身份, 且信用良好...等, 如此可以幫你加分不少喔. S哥哥屢試不爽, 成功率極高喔！大家不仿試試...😚

澳大利亞塔州地廣人稀, 若自己有車子, 也非必要住在學校或市區內, 開車上上下下的人比比皆是, 不一定要跟大家一窩蜂搶熱門區域, 把車距規範在30分鐘之內可到達的地區, 費用可以減低很多, 且房子的品質會比較高喔. 

最後, 祝大家能順利找到屬於自己的小窩, 安心學習, 居住愉快囉！！